Unite: Studentenhuisvester met mooi rendement
Het Engelse Unite Group heeft een sterk 2015 achter de rug, maar is zeker nog niet uitgegroeid. De vooruitzichten voor 2016 zijn minstens zo goed.
Het aantal inschrijvingen van nieuwe studenten is in het studiejaar 2015/16 met 3,9% gegroeid onder invloed van stimulerend beleid van de overheidOp 23 februari maakte Unite de jaarcijfers bekend. Het bedrijf wist de opbrengsten bijna te verdubbelen van GBP108,5 mln tot GBP208,8 mln. De nettowinst (exclusief eenmalige posten) steeg met 49% tot GBP49,5 mln en de winst per aandeel kwam 66% hoger uit op 28,6p. Het dividend werd met 34% verhoogd ten opzichte van 2014 tot 15p per aandeel. Naast winstgevendheid focust Unite ook erg op de kosten. De overhead efficiency verbeterde van 61 basispunten tot 48 basispunten. Tegen 2017 wil het bedrijf deze verder verlagen tot 25-30 basispunten. Het was voor Unite een sterk jaar en de goede marktomstandigheden zetten dit jaar door. Het aantal inschrijvingen van nieuwe studenten is in het studiejaar 2015/16 met 3,9% gegroeid onder invloed van stimulerend beleid van de overheid. Unite verwacht dat de huurgroei voor dit jaar minstens zo sterk zal zijn als in het afgelopen jaar toen deze op like-for-like-basis 3,8% bedroeg. Over 2015 bedroeg de yield on cost (het aanvangsrendement) 8,5% en Unite acht dit ook in de toekomst haalbaar, hoewel het percentage bij opleveringen in 2019 iets kan afzwakken tot 8,0%. De sterkere focus van Unite op hogere winsten en een lager hefboomeffect houdt verband met het voornemen om begin 2017 de status van REIT (fiscale beleggingsinstelling) aan te nemen. Het bedrijf wil daarna het uitbetalingspercentage met 10% verhogen.
De Unite Group is marktleider in het Verenigd Koninkrijk op het gebied van het managen en ontwikkelen van accommodaties voor studenten. Het bedrijf heeft 1100 personeelsleden en samenwerkingsverbanden met meer dan 60 aanbieders van hogere opleidingen. Unite verhuurt ook kamers rechtstreeks aan studenten. De vastgoedobjecten van Unite zijn van hoge kwaliteit. Het zijn veilige accommodaties op goede locaties, nabij de campus van een universiteit en dicht bij het openbaar vervoer en lokale voorzieningen. De huurder krijgt er wifi met hoge snelheid, verzekeringen, onderhoud en 24-uurs beveiliging bij. Unite Group is opgericht in 1991 en maakt deel uit van de Londense midkapindex FTSE 250.
Het aantal inschrijvingen van nieuwe studenten is in het studiejaar 2015/16 met 3,9% gegroeid onder invloed van stimulerend beleid van de overheid
Op 23 februari maakte Unite de jaarcijfers bekend. Het bedrijf wist de opbrengsten bijna te verdubbelen van GBP108,5 mln tot GBP208,8 mln. De nettowinst (exclusief eenmalige posten) steeg met 49% tot GBP49,5 mln en de winst per aandeel kwam 66% hoger uit op 28,6p. Het dividend werd met 34% verhoogd ten opzichte van 2014 tot 15p per aandeel. Naast winstgevendheid focust Unite ook erg op de kosten. De overhead efficiency verbeterde van 61 basispunten tot 48 basispunten. Tegen 2017 wil het bedrijf deze verder verlagen tot 25-30 basispunten.
Het was voor Unite een sterk jaar en de goede marktomstandigheden zetten dit jaar door. Het aantal inschrijvingen van nieuwe studenten is in het studiejaar 2015/16 met 3,9% gegroeid onder invloed van stimulerend beleid van de overheid. Unite verwacht dat de huurgroei voor dit jaar minstens zo sterk zal zijn als in het afgelopen jaar toen deze op like-for-like-basis 3,8% bedroeg. Over 2015 bedroeg de yield on cost (het aanvangsrendement) 8,5% en Unite acht dit ook in de toekomst haalbaar, hoewel het percentage bij opleveringen in 2019 iets kan afzwakken tot 8,0%.
De sterkere focus van Unite op hogere winsten en een lager hefboomeffect houdt verband met het voornemen om begin 2017 de status van REIT (fiscale beleggingsinstelling) aan te nemen. Het bedrijf wil daarna het uitbetalingspercentage met 10% verhogen.