Wat vindt u van het Duitse vastgoedfonds Exporo?
De investeringen gebeuren via digitale obligaties, gebruikmakend van blockchaintechnologie. Sinds kort is het ook actief in Nederland. Op de website staan slechts twee investeringsmogelijkheden, beide in Duitsland. Daardoor ontbreekt momenteel de mogelijkheid om risicospreiding aan te brengen. De informatievoorziening per object is uitgebreid. Het prospectus is niet getoetst door de AFM. Wel staat Exporo onder toezicht van de Duitse evenknie BaFin.
Aandachtspunten Exporo
Beleggers investeren niet direct in het vastgoed maar krijgen een vordering op een Duitse BV, die onder controle staat van Exporo. Dat neemt ook het beheer en bestuur voor zijn rekening. Exporo rekent voor de voorfinanciering een torenhoge rente van 9,5%. Ook vind ik de vergoeding voor de emissie en structurering van 6,9% aan de hoge kant.
Obligatiehouders hebben geen zeggenschap en geen zekerheden, en delen slechts voor 80% mee in de potentiële overwinst. Aflossing na tien jaar moet komen uit de verkoop van het vastgoed of herfinanciering en is daardoor onzeker. Ik zie niets in Exporo.
Jeroen Boogaard
Jeroen Boogaard (1973) schrijft sinds 2011 voor Beleggers Belangen. Sinds 2010 is hij actief als zelfstandig financieel journalist, daarvoor werkte hij twaalf jaar bij een beleggingsmagazine als analist en later als adjunct-hoofdredacteur. Zijn specialisaties zijn vastgoed, Exchange Traded Funds (ETF's) en Nederlandse small- en midcaps.