Xior haalt geld op voor uitbreiding in Polen en schuldreductie
Xior Student Housing heeft €80 mln opgehaald via een versnelde private plaatsing van 2,9 miljoen nieuwe aandelen tegen €27,80 per aandeel.
Uitbreiding in Polen
Het geld dient allereerst om uitbreiding in Polen te financieren. Daar werden twee studentenresidenties bijgekocht in Warschau en Wroclaw. Het zijn volledig operationele residenties, volgens Xior zelf ‘eersteklas’ en ze zorgen voor een uitbreiding met 900 eenheden zodat Polen nu 3600 studentenbedden omvat.
Het prijskaartje is €67 mln. Met de resterende miljoenen van de kapitaaloperatie betaalt Xior schulden terug om de schuldgraad onder 50% te brengen.
De hoge schuldgraad van de vastgoedvennootschap is al een tweetal jaar een ‘issue’ bij analisten en beleggers. Die is wel aan het dalen, van 52,9% eind 2023 tot 50,8% eind september 2024.
Naar aanleiding van de kapitaalverhoging werden ook de verwachtingen voor het afgelopen boekjaar bevestigd: een winst per aandeel van €2,21 en een dividend per aandeel van €1,768, hetzelfde als in 2023. We kregen al meteen een prognose voor 2025, namelijk minstens de winst en dividend per aandeel van 2024 en dit ondanks dus de extra creatie van 2,9 miljoen aandelen.
Advies aandeel Xior op ‘kopen’
Xior is actief in een groeiniche van de vastgoedmarkt en dat nog voor vele jaren. Maar het moet toch ook het groeipad aanpassen aan de realiteit van de hogere rente. Het aandeel heeft de voorbije jaren heel wat van zijn pluimen verloren (-41% koersprestatie in drie jaar; inclusief dividenden -30%).
Bekijk ook het dossier Vastgoedaandelen | In vijf stappen naar een betere belegging
In de verwachting dat de lange rente gaat dalen in 2025 en omwille van het verwachte dividendrendement van 6,1% bruto en de circa 25% korting tegenover de intrinsieke waarde, blijven we bij ons koopadvies.
Verder lezen?
Danny Reweghs
Danny Reweghs (1965) studeerde economische wetenschappen aan de KU Leuven en fiscale wetenschappen aan de Fiscale Hogeschool Brussel. Sinds 2009 is hij directeur strategie bij Trends-Inside Beleggen. Hij is sinds 1999 ook vaste beurscommentator op de financiële zender Kanaal Z en auteur van diverse beleggingsboeken, waaronder bestseller ‘Haal alles uit uw beleggingen’ (2021).