Vastgoedspecialist Sectie5 weegt bij alle investeringen ook de duurzame mogelijkheden mee. Een waardeverhogende factor, zo blijkt in de praktijk. ‘Een duurzaam pand in een groene omgeving levert op de lange termijn een positief rendement voor iedereen. Voor onze investeerders, de gebruikers, het milieu én de maatschappij.’
De bomen op het terrein van de zorglocatie in Hengelo zijn nog niet zo groot, maar hebben nu al een positief effect op het leefklimaat binnen. Door hun bladerdek verkoelen ze de omgeving in de zomer, in de winter laten ze de zonnewarmte juist door. De ruime (moes)tuin zorgt daarnaast voor een efficiënte afvoer van regenwater. Bij de eigenaar, vastgoedfonds Sectie5, weten ze goed waarom de buitenruimte net zo belangrijk is als het pand zelf. Managing director Niek Broeijer: ‘Als mensen zich goed voelen in hun omgeving heeft dat uiteindelijk ook een positieve impact op de waarde van het vastgoed.’
Optimaliseren en vergroenen
Sectie5 heeft ruime ervaring in het investeren in vastgoed. De onderneming stelt sinds 2007 hoogrenderende vastgoedbeleggingsfondsen samen met een gematigd risicoprofiel voor particuliere en institutionele beleggers. De portefeuille heeft nu een waarde van circa 640 miljoen euro en bestaat uit zo’n 85 objecten, verdeeld over 26 (besloten) vastgoedfondsen. Particuliere beleggers kunnen deelnemen bij de start van een nieuw fonds. En profiteren zo van de langetermijnstrategie van Sectie5, die zich richt op het optimaliseren van bestaand vastgoed, onder andere door panden te isoleren en van zonnepanelen te voorzien. Ook is er budget voor de vergroening van de omgeving.
Financiële voordelen
Het vastgoedfonds werkt nauw samen met NL Greenlabel, het platform voor natuurinclusief bouwen. ‘Samen met hen analyseren onze specialisten bij elke aankoop de mogelijkheden tot vergroening in de tuinen of in de directe omgeving’, zegt Wibo van Ommeren. Hij is als CFRO verantwoordelijk voor het ESG-beleid van Sectie5. ‘We dragen op die manier actief bij aan een duurzame buitenruimte met meer groen en meer aandacht voor biodiversiteit.’
Goed nieuws dus voor de natuur, maar ook voor de huurders en de particuliere beleggers die investeren in de fondsen van Sectie5. De aandacht voor verduurzaming maakt de panden prettig om in te verblijven. En dan zijn er nog de financiële voordelen, bijvoorbeeld van de zonnepanelen. En door de verkoeling van de bomen hoeft in Hengelo straks de airco minder hard aan.
Risico verminderen
Maar er is meer. De aandacht voor verduurzaming helpt ook om het risico van de vastgoedportefeuille te dempen. Zeker nu extreme klimaatomstandigheden ook in Nederland vaker voorkomen. ‘Onze specialisten nemen gegevens over hittestress, wateroverlast en overige effecten van klimaatverandering in hun analyses mee’, zegt Van Ommeren. ‘Met die informatie kunnen we na aankoop gelijk starten met vergroenen en optimaliseren om deze risico’s te verminderen.’
Basisbehoeften
De vastgoedspecialist richt zich op woningen, zorgvastgoed en (wijk)winkelcentra, of, zoals Broeijer het samenvat: ‘Vastgoed voor de basisbehoeften.’ Er wordt geïnvesteerd in woningen door grote portefeuilles met huurwoningen van bijvoorbeeld institutionele beleggers over te nemen. ‘We kijken kritisch naar het comfort, de toekomstbestendigheid van de woningen en de parkeermogelijkheden. Die bepalen de leefbaarheid van een complex, en daarmee uiteindelijk het rendement. De uitpondstrategie, waarbij woningen over een langere periode afzonderlijk worden verkocht, werkt goed. Veel aandacht is er voor het aanbrengen van voldoende spreiding binnen de portefeuille. Immers, het aantal appartementen dat in een periode vrijkomt door vertrekkende huurders en kan worden verkocht wisselt.’
Samenkomen
Ook de supermarkten en winkelcentra passen in de focus op basisbehoeften. Er wordt geïnvesteerd in winkelcentra door heel Nederland. Niet in megamalls in de grote steden, maar in lokale wijkwinkelcentra. Een aantrekkelijke niche waar een investeerder met een hart voor de lokale retail het verschil kan maken, zegt Broeijer. ‘Winkelcentra zijn meer dan alleen een plek om je dagelijkse boodschappen te doen; het zijn plekken waar mensen graag samenkomen.’
Het vastgoedfonds kiest kwaliteitsvastgoed op goede locaties, met solvabele huurders en relatief lange huurovereenkomsten. Afgestemd op de behoefte van de mensen in de omliggende wijken, het verzorgingsgebied van het winkelcentrum.
Uitnodigend versplein
Alles draait om de footfall, legt Broeijer uit, het aantal bezoekers in het winkelcentrum per dag. ‘Onze specialisten weten wat een winkelcentrum aantrekkelijk maakt voor consumenten. We zijn heel datagedreven, onderzoek helpt om een aantrekkelijke combinatie van supermarkt en speciaalzaken op de locatie te bepalen. Met een uitnodigend versplein bijvoorbeeld, waar de supermarkt, een groentezaak, de kaasboer en de bakker dicht bij elkaar zitten. Soms moet je winkels verplaatsen of een toegang sluiten om een betere loop in het winkelcentrum te krijgen.’ Ook hier is veel aandacht voor de omgeving. ‘Door de aanleg van een mooi groen perk met bankjes en een koffiebar ontstaat direct een prettiger leefgebied rond het winkelcentrum. Bezoekers blijven daardoor langer en geven meer uit.’
Alle inspanningen van de vastgoedspecialist vertalen zich onder andere in een lage leegstand in de winkelcentra in portefeuille. Die is met 2 á 3 procent ruim onder het landelijk gemiddelde.
Stroom huurinkomsten
Broeijer ziet toegenomen belangstelling van beleggers voor de vastgoedfondsen van Sectie5. ‘Vastgoed past in een goed gespreide portefeuille. Beleggers waarderen de voorspelbare stroom huurinkomsten en de mogelijke waardestijging op termijn. Ook aantrekkelijk aan deze beleggingscategorie is de natuurlijke bescherming tegen inflatie door de geïndexeerde huurcontracten.’ Bovendien kunnen voor groen vastgoed hogere huren worden gevraagd, zegt hij. ‘Als we met elkaar zorgen voor een prettige omgeving om in te wonen en werken, komt dat iedereen ten goede. Het motto van Sectie5 is niet voor niets “iedereen rendement”.’
Zo werkt het: investeren in gesloten vastgoedfondsen
Sectie5 start regelmatig nieuwe vastgoedbeleggingsfondsen die investeren in woningen, zorgvastgoed of winkelcentra. In deze besloten vastgoedbeleggingsfondsen wordt kapitaal van beleggers verzameld om te investeren in een portefeuille onroerend goed. Voordelen van beleggen in een vastgoedfonds zijn bescherming van het vermogen tegen inflatie, risicospreiding, lagere kosten bancaire financiering en professioneel beheer van het vastgoed. Lees meer op www.sectie5.nl
Sectie5 heeft een vergunning van de AFM voor het beheren van vastgoedbeleggingsinstellingen.